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6K-2万+不等近来汕头市集上众楼盘齐推公寓真相为

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6K-2万+不等近来汕头市集上众楼盘齐推公寓真相为

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  虽然由于汕头的租赁市场较为松散,并没有真正成型(现在国家都在加快发展住房租赁市场,鼓励租售同权,发展长租公寓,然而汕头一点相关行动也没有......)。因此,目前在汕头,公寓市场还不像其他城市一样火热。但是,我们也明显感受得到汕头公寓市场近两年发展的速度之快。 公寓作为一个可商可住可出租的投资性产品,在地段、交通等方面的选择会比较严格,但这也是公寓自身被人们看中的可投资的价值点之一。 往时在公寓的投资上,大家说的最多的都是地段、交通。毕竟,无论是购买住宅、商铺,还是公寓,地段向来是先决条件。位置好、交通方便,基本可以定调公寓未来的投资潜力。正荣屋子的质地好吗房地接下来就是选择产品类型的问题,公寓类型的不同也决定了投资的回报率。 除此之外,有的地块还可兼容商业,笔者见过比较多的是,商业计容建筑面积占总建筑面积的比例控制在5-10%。 加上这几年随着楼市的火热,社区商业以及商业街区发展迅速,说明客群集中地是商铺的发展决定因素,而且大家越来越重视消费体验,居民区密集的综合性商业街区后期发展将成为趋势。 据不完全统计,目前汕头在售或将推公寓产品的楼盘共计有31个,其中极大部分是40年产权的,小部分是70年产权的公寓,价格从6000+到2万+元/㎡不等。 但最近一两年吧,汕头的公寓产品一下子如春笋一般冒头而出,时不时就会听到“某某楼盘即将推出公寓产品,首付低至X万起”的消息,吸引着人们的视线和购买欲望。 一般来说,公寓产品大多用于投资,在价格上往往会比住宅的便宜一些。但是,在汕头,笔者觉得很奇怪的现象是,公寓产品的价格并不见得会比住宅产品低。如果你到各大售楼处走一趟,你会发现公寓价格早已翻了一番,市区范围内9000元/㎡以下的价格几乎没有(除了极少部分特价房源)。同时你也会发现,一些地段优、周边资源较好的项目,价格甚至比部分住宅还贵。 因此,受市场环境影响,可租可住可商用的公寓就成为开发商们在住宅售罄后的一种选择。华润·MIXC铂寓、中环·君悦南湾、国瑞·四季公馆等,都是这种趋势下诞生的产品。 观察楼市久了,相信很多人会发现这样一个规律:每当楼盘的住宅产品快要售罄之时都会打出新的广告,预告即将推出公寓或者商铺新品。 70年产权的公寓:基本等同于住宅,买这类产品的购房者更多倾向学区,有的楼盘位置虽然一般,但分配到的学校并不差,购买了这类公寓的业主未来可让子女就读被划分到的中小学。比如保辉·海悦城的公寓就是这种类型的产品。 70年产权的公寓那就不用说了,因为其土地性质为住宅,所以这部分公寓可以有70年产权。不过,对于70年产权的,除非体量太小,不然开发商一般都会开发成住宅产品。 我们也衷心希望,随着汕头公寓市场的逐渐成熟,会有更多的特色公寓产品呈现在我们面前。 汕头究竟有多少个楼盘在推公寓?为什么这些楼盘会不约而同的选择推出公寓?我们一起来探讨一下。 (二级目录、技术合作)/(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他) 40产权的公寓:这种公寓大多分布在住宅小区中,虽然2梯N户或者3梯N户(N>10),但仍有一定的居住氛围;并且公寓业主可根据需要自行改装公寓,出租商用均可,租金可根据地段位置设定,租客相对稳定(靠近写字楼群就白领多,靠近学校的就是老师、学生为主)。如泰安·江南星语、华润·MIXC铂寓。 首先,不管是投资还是自住,公寓的选择上尽量以品牌房企为主,避开曾经出现过烂尾项目的开发商,最大程度上可规避出现质量问题或者取得不动产证困难的风险。 不过,相比较其他城市公寓的多样化,目前汕头的公寓产品还是较为单调。虽然近两年开发商为了迎合市场需求,开始为自己的公寓产品赋予了不一样的定位,如青年公寓、创客公寓等,但很遗憾,他们大多数还是停留在规划上,而实际呈现出来的并没有真正体现定位标准中所需的功能性公共空间。 其次,如果你是作为自住使用,个人觉得还是尽量选择住宅比较好。因为根据物业类别的不同,公寓后期居住起来成本较高,比如商业的水电费会比住宅高出许多,且没有燃气。 如果地块小还好说,商业面积可以用来做沿街商铺,但如果地块比较大且地块数量多,这部分面积单纯做商铺就会比较浪费,开发商更愿意用这部分面积来丰富楼盘的产品,吸引更多的客群。这时候,公寓产品的产权性质就会是40年的。 还有就是价格,公寓的单价一般要比商铺、写字楼价格低,投资门槛较低。对一些想要自己创业的年轻人而言,选择购买公寓来办公会比购买商铺或写字楼划算。 毕竟,随着购房主力军逐渐向80、90后转移,一些公寓产品也积累了不少年轻的粉丝。公寓的性价比以及精装的便利性等都对他们有一定的诱惑力,而公寓周边一般都会有较好的商业氛围及生活配套,这也受到了当下年轻创业者的喜爱。

本站文章于2019-10-27 12:55,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:6K-2万+不等近来汕头市集上众楼盘齐推公寓真相为
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