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新乡买房捡漏攻略这些房源“剁手”都不行碰

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新乡买房捡漏攻略这些房源“剁手”都不行碰

新乡买房捡漏攻略这些房源“剁手”都不行碰

新乡买房捡漏攻略这些房源“剁手”都不行碰

   前两天,365淘房总群里有人发了一套关于新乡南区某楼盘二手房的房源价格为5800元/㎡,而新乡南区房屋均价为7300元/㎡,这套二手房的价格相对于想要在新乡南区购房的人来说,确实是很心动。并且该二手房房源的还能走一手房手续! 小编赶紧向该开发商的负责人咨询了这个事情!果然,馅饼差点成为了陷阱!此事件经核实,纯属噱头!该房源是无法更名以及走一手房的手续。从这两件事情中,小编发现,新乡房地产市场上确实是存在一些比较低价的楼盘,但是也存在一些吸引人的虚假信息。 现在新乡房价维稳的状态下,新乡市区的房价和环线周边的价格也在慢慢的拉近距离,逐步走向平衡,对于购房者而言,如何去买到性价比超高的房源,是一个值得探讨的问题,那小编就给您分析下如何在新乡房产界去捡漏捡到一套好房子! 真正的好房子是不会在那里等你的,如果你真的是想要买房,那么腿一定要勤,因为,好房子一定是淘出来的。尽管现在很多网站都宣传楼盘的价值,而真正的买房者一定是到了售楼部之后, 了解,斟酌,定房! 何为倒挂?意思就是说二手房比一手房贵。打个比方,同等片区,同等学区,一手房卖7000,二手房卖9000,二手房要比一手房贵2000,您购买哪个? 烂尾楼绝对不可以碰!可能有些人说,万一像《西虹市首富》里那样,一个烂尾楼变成了学区房呢?首先,烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。 抵账房就是开发商无力支付工程款,用开发建设的房产抵债的房子。这种房子有几个特点——首先是价格低,其次是数量少,最后是传播途径单一,小范围传播。一般情况下,会给人的感觉是:捡漏了你就别张扬,闷声发大财!但其实呢,结局可能是牙咽到肚里,闷声吃大亏。 如果在新乡没有开发过任何标杆产品的开发商,在做首期产品时,需要倾心打造样板项目,给后期的客户做参考。那么首期的房源是必定是在这个项目中的佼佼者。如果你在这个项目首期房源开盘的时候,没有抓住机会,那么不要着急! 看区域,看地段,看学区,加入一些买房交流群,多多关注业内人士的总结发言,获得更多的楼盘动态信息,了解新乡房地产的市场动态以及政府的规划,也就能够有自己购房主意了。返回搜狐,查看更多 尾盘由于开发商急于回笼资金和收编走人,往往价格真是白菜价。一般价格都低于市场价是一定的。但是, 这种尾盘都消息都比较闭塞, 消息都先放在自己的业主群中或者是开发商渠道中。 在首期开盘结束之后,到售楼部中咨询,也许在首期开盘时候还有一些客户退购的房源,其实这些房源的价格也不会特别比开盘价格高多少,如果申请下,也许还是有优惠的! 抵账房风险大,抵给承建商的风险是最大的。因为,在房源销控上,一般不会将此房单列出来,也就是说,在开发商销售房源时候,会出现一房两卖的情况!或者是后期房价涨高,抵账合同重新填写等情况。所以,这种房源不能碰! 当你得知这个消息的时候,可能这寥寥无几的几套尾盘已经被内部人士消化完毕了!所以尾盘当属捡漏之一,值得购买! 开发商没钱,承建商退场,除非另有接盘侠,长春华润地产何如样环球最大房地,否则不会有人愿意继续承包建设,楼盘就可能烂在那里。不管多少钱买的,最后都只能孤零零立在那里了。所以,烂尾楼勿碰! 十一前后,新乡东区某楼盘清盘时放出一批房源,该批房源的房价不到6900元/㎡,比新乡东区房屋均价8000元/㎡的价格低于12.5%。很疑惑这件事情的线淘房小编经过多方的渠道确认,该楼盘的清盘价格确实是不到6900元/㎡。目前,该楼盘的住宅已经全部售罄! 何为笋盘?在365淘房总监杨总总监看来,笋盘就是“单价低于市场价的房源”!比如说,某一套房源在市场上的评估价格为1万元/㎡,但是在成交价上为7000元/㎡,实际上,这个价格相对于购房者来说,真的是赚到了! 说起这个事件,小编想到了新乡的一个楼盘——九裕隆小区。咱就以这个小区为例子,据该小区的陈女士介绍说,他们现在住的房屋是朋友抵账的房屋,当时已经签过一些合同,但是再装修的过程中,有一家人也要进来装修,询问之下才知道,九裕隆小区一房两卖。但是陈女士家中已经马上要装修好了,另外一家也就不了了之。自从陈女士2014年搬到这里之后,到目前为止,居住在九裕隆小区的居民几乎都没有房产证。 以上是可以和大家分享的捡漏的经验,当然小编还要和您说下,在新乡购房时,哪几种房源绝对不能碰!

本站文章于2019-10-05 16:10,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:新乡买房捡漏攻略这些房源“剁手”都不行碰
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