主页 > 房产开发 >

一文理会闭于澳洲房地产的开荒流程

浏览1574 好评 0 点赞105

  

一文理会闭于澳洲房地产的开荒流程

一文理会闭于澳洲房地产的开荒流程

一文理会闭于澳洲房地产的开荒流程

一文理会闭于澳洲房地产的开荒流程

  澳洲房地产业作为澳洲的长期支柱产业,具有上百年的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去几十年中保持了稳步快速的良好发展。同时,澳洲的房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者利益有着充分的保护。很多投资者对澳洲地产开发都非常感兴趣,那么在澳洲开发地产项目的一般流程是什么呢? 在这个阶段往往已经决定了该项目的成功与否,因此要特别注意土地的性质,是否商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等等,是否可以转性(用途),土地上现有建筑物是否文物,对开发商是否有什么特殊限制,例如容积、高度限制等等,当然最重要的是土地的地理位置,这直接决定了土地的价格和未来项目的销售价格。某些刚进入澳洲进行开发的投资者由于不够了解澳洲的实际市场情况以及人们生活的方式,往往会因为个人喜好而偏爱选择某些区域进行开发,这可能会直接导致较高的初期成本投入,从而影响开发规模的大小,以致大大降低了最终的利润。 在澳大利亚做开发的特点之一是正式施工开始前的时间很难把握,例如银行贷款的批出时间取决于预售进度;而一旦正式开始进入施工阶段,时间基本上就比较可以掌控了,除非受极其恶劣的天气影响,一般而言,承建商都会在合理的时间段内完成建造工作;一个好的项目经理或者管理公司将是保证施工顺利进行从而实现设计功能的关健。 概念设计一定要准确把握市场,符合该项目的目标客户的需求,合理满足这个需求才能很顺利地把开发项目销售出去并获利;而施工设计则是把概念设计付诸实施的方案。 交割顺利、准时是保证开发商获得预期利润的关键之一,如果购买者都推迟交割,仅利息一块就会给开发商的利润打了显著折扣;如果再碰上一些不能交割的买家,开发商就要头疼了,所以有经验的开发商、负责任的销售商都会在准时、顺利交割上做功夫,例如根据施工进度提前通知买家申请购房贷款、准备过户材料等等。 在澳大利亚这一步骤非常关键,预售的时间直接影响了银行贷款的审批和用于施工的进度,只有当所有的购买者都顺利地交割了的时候,销售才算真正完成。 开发商需要把原来一块土地划分成多个,例如建联排别墅、石家庄异日升值地段地产讯息此日珠海二手房源,公寓等容积率高的物业,这一步骤决定了项目的利润率,例如层高加多或减少,土地成本几乎是一样的,但加多一层就多了几个可以销售的单位。

本站文章于2019-11-04 20:51,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:一文理会闭于澳洲房地产的开荒流程
已点赞:105 +1

上一篇:

下一篇:



关于我们

  • 关于我们
  • 品牌介绍
  • 诚聘英才
  • 联系我们

学生/家长

  • 帮我选学校
  • 帮我选专业
  • 投诉/建议

教育机构

  • 如何合作
  • 联系方式

其他

  • 投稿合作
  • 权利声明
  • 法律声明
  • 隐私条款
全国统一客服电话
4006-023-900
周一至周六 09:00-17:00 接听
IT培训联盟官方公众号
扫描访问手机版
家电维修|北京赛车pk10